奥博官网-瓦房店新闻

                                                      奥博官网:土地市场破冰 全国首宗集体建设用地将建共有产权房-瓦房店新闻

                                                      最新资讯 2019年09月19日 7:05

                                                      土地市场破冰 全国首宗集体建设用地将建共有产权房-瓦房店新闻

                                                      土地市场破冰 全国首宗集体建设用地将建共有产权房-瓦房店新闻

                                                      【周杰伦新歌销量】

                                                      每经记者王佳飞薛晖每经编辑陈梦妤去年底挂牌♂♀↑,6月暂停□⊿,8月复牌▽▽◇,9月成交⊙π。均价仅为周边商品房1/3该地块建设用地面积为4.79万平方米π〇♂,建筑控制规模10.81万平方米∟,容积率为2.5⊿π。在配套设施方面π﹡,该地块将配建一处幼儿园∵♀♂。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”⌒,该项目实行统一规划∴,改变以往教育用地的划拨方式◇☆?,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式⊙∵?,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门↑▽□。

                                                      此次成交的地块是3宗地中起拍价格最低的∟⊙◇,后续两宗地块的成交情况尚待关注∟。政策破冰♂,对市场影响巨大此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是〇,8月26日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上∵,关于修改土地管理法获得了会议表决通过□↑。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的∵,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定▽。也就是说π♂,我国非农建设用地将不再“必须国有”π☆。

                                                      根据天眼查信息⊿┊⊙,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股⊙,该公司开发项目多集中于河南省内∟♀⊙。

                                                      无疑□♀,随着集体土地使用制度的改革∴∟♂,由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观◇△↑。相应的⌒⊙,随着土地供应多元化〇,地价将必然下行☆,进而拉动房价下行□﹡。

                                                      就在舆论普遍认为集体建设用地建设共有产权房的试点工作将要暂停之时♂,不到两个月后♂,8月初☆∵,3宗地块再度入市⊙。

                                                      事实上▽♀,早在2015年2月〇△,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区∵。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区┊∵,大兴区已出台40多项政策文件∟△┊,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”↑┊⊿。

                                                      尤其是第四条〇⌒,如果地方政府的年度规模中无利用集体土地的计划⊙⊿,即便村民集体全都想卖地┊▽,政府也不会放行入市﹡﹡。

                                                      早在2018年末▽?,包括此次成交地块在内的三宗大兴区瀛海镇集体土地便开始公开挂牌♀。6月27日⊿♂,北京市规划自然资源委大兴分局发布公告称◇↑↑,因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易↑♀。

                                                      奥博官网

                                                      土地性质方面▽♂,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地♀⌒↑,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织↑┊⊙,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司?π△。

                                                      然而⊿⊙,业界人士对集体土地入市的预期并不高♀,原因是新修订的土地管理法还有限制条款△▽♂,需要同时符合四个条件的集体土地方可入市:须是总体规划为工业、商业等经营性用途的集体土地;须经依法登记的集体经营性建设用地;应当经本集体经济组织成员的2/3以上成员同意;还得纳入地方政府土地利用年度计划⊙▽,合理安排⊿。

                                                      奥博官网

                                                      部分业界人士分析认为♀〇,地方政府为保护现有地价和房价◇⊙,不可能放任大量集体土地入市∵♂↑。“一旦这个政策全国试点♂⌒,即使只建设保障房(理论上♀∟∟,保障房也是商品房⊙♀,五年后仍可上市交易)〇▽□,对市场来说也会带来非常大的影响□♂。但因为产权没有根本性变化﹡□△,所以除了北京外﹡,其他城市试点必须要有产权的配套变化﹡⌒☆。”

                                                      上一页: 关于中东石油 特朗普又放狠话 下一页: 数据“断供潮”将至 大数据风控商玩法生变
                                                      热门推荐更多>>
                                                      名人推荐
                                                      中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
                                                      相关阅读更多>>
                                                      网站首页 | 电脑版
                                                      奥博官网-移动版